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房东离婚分割房产租客主张迟交租金构成违约

发布时间:2019-11-10 21:28:36 编辑:笔名

房东离婚分割房产 租客主张迟交租金构成违约

女房东与爱人协议离婚,约定出租的门面归男方所有,但未办理过户手续。法院审理查明,涉案门面产权人为李冰,2011年11月,李冰与卫军自愿协议离婚,涉案门面分割归卫军所有,但未办理过户手续。

原标题:房东离婚分割房产 租客主张迟交租金构成违约

女房东与爱人协议离婚,约定出租的门面归男方所有,但未办理过户手续。租客以门面产权不明为由行使不安抗辩权,迟交租金。房东依约行使解除权,租客不服,诉至法院。经过二审,重庆第一中级人民法院近日作出终审判决,租客行使不安抗辩权的理由不成立,已构成违约,房东行使解除权于法有据。

2010年4月,李冰与成定文签订了一份租赁合同,合同约定李冰将位于渝北区龙山路的一间商铺出租给成定文使用,租期至2016年,租金每半年交纳一次,成定文应于下个半年租期开始前15天支付租金,否则,李冰有权解除合同、没收保证金等。

2012年10月18日,成定文最后一次交纳了2012年10月15日至2013年4月15日的租金。

2013年2月,李冰的前夫卫军向成定文出示了一张与李冰签订的离婚协议书,协议书载明李冰和卫军已于2011年11月协议离婚,涉案门面归卫军所有,据此,卫军称成文定应将租金交给其本人。

2013年4月15日,成定文向李冰及卫军表示自己已将租金备齐,将继续租用门面,但鉴于门面产权不明,无法确定应将租金交给谁。同日,李冰及卫军向成定文发出通知,告知因成定文存在违法转租,不交租金、物业费等情况,李冰及卫军要求解除合同,要求成定文自行搬走门面内货物。4月20日,成定文收到该通知。4月25日,李冰自行将门面内的货物搬出,并短信通知成定文。

之后,成定文向法院起诉要求李冰及卫军返还租金、保证金、赔偿损失等。

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